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王健林:城市的价值在哪里?

悍诺科技?2016-12-08?经验之谈?
 
第一,商业的?#27604;?#31243;度决定了城市的价值。大家知道,关于城市的由来,历来都有争论,在经济学里,还有一个专门的城市学。在王健林看来,城的出现,是因为市的兴起,随着市场和商业的?#27604;伲?#25165;有了城市的扩大。他拿扬州和上海来举例子,明清时期,扬州就是因为茶盐贸易的聚集,很多商人都到那里去做生意,这才形成了扬州这座城市。最鼎盛的时候,一个扬州,竟然占了全国贸易的五分之一,当时根本就没上海什么事,后来海运兴起了,大家觉得把货?#35828;?#19978;海更方便,做生意的人多了,才有了作为现代城市的上海。
 
第二,城市的核心价值是商业地段,城市的辐射力也是由商业价值决定的。现在一般人说地段好,说地值钱,是指什么呢?比方说我们说一个地方是“?#24179;?#22320;段”或者“钻石地段”,意思就是在说这块地处于核心的商业区,所以这个地方的地价就贵。虽然居住区环境好的房价?#19981;?#24456;高,但我们不会说它是“钻石地段”。不仅中国这样,像巴黎、东京这些“世界大城市”都是这样。
 
商业价值高了,城市的辐射力也就大了,能带动周边区域的发展。比如说长江三角洲就是由上海这个城市带动的。这种辐射力,不是靠城市的GDP,也不是靠城市的财政收入,而主要是靠它的商贸活动。把这个问题搞清楚了,对于企业的决策者来说,是特别有利的,也更有利于去创造和维持城市的?#27604;佟?/span>
 
第三个问题是如何保持城市的价值。怎么才能让一个城市?#20013;?#20445;持它的价值而不被淘汰呢?如果我们要看历史的话,很少有一个城市能够几百年、几千年的维持它的?#27604;伲?#36807;去的中东欧、古罗马,多厉害啊,可是后来?#27604;?#19981;在了,为什么呢?就是因为这个城市的中心价值转移了。怎么解决这个问题呢?王健林从商业的角度给出了自己的解决办法:
 
首先是要有合理的商业布局。合理的商业布局并不是说写字楼啊、商城啊建的越多越好,而是要有一个多和少的平衡点,包括其他服务商业类的设施也一样。比方说沈阳有一条青年路,这一条大街上布局了数百栋写字楼,三十多个?#20309;?#20013;心,其结果就是现在这条街很?#19994;?#24182;没有?#27604;?#36215;来。所以说它并不是布的越多越好,而是合理的布局,还要根据现代交通的拥堵程度,合理进行分散。
 
其次是要创造一个优美的环境,咱们看在城市中,凡是靠着河啊、湖啊、绿地的楼和地段都特别值钱,就是这个道理。
 
再次,王健林特别强调了一点,他认为好空气也是城市价值的核心要素。对于这个问题,以前是被忽略的,但是现在不一样了。现在?#26412;?#21644;上海这两个核心城市的空气都不太好,长期下来,城市的商业价值就在逐渐流失,因为优秀的人才和公司就走了,好的公司就搬了,科研人才、金融机构、贸易公司也许都走了。
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